拆迁还建房成本加计扣除问题的探讨
拆迁还建房多见于旧城改造和棚改项目，与此相关的税收问题，大家也是层出不穷。看看实务中大家都关注哪些问题：
拆迁还建税收问题学习：
这里，我们就还建房成本加计扣除的问题，作一探讨。直接看案例：
房地产企业本地安置项目，建造100平方米的住宅10套，还建4套，销售6套。每套市场价100万元，建造成本80万元（不含土地成本）。分析土地增值税税负。
土地增值税的流程是：确认收入，确认扣除，计算增值额。我们仅仅考虑扣除的土地成本、开发成本、加计扣除，不考虑开发费用以及税金。
还建的4套房子：
（1）视同销售收入：400万元。
（2）扣除：第一项400万元、第二项开发成本为0；第三项加计扣除80万元。
（3）增值额：400-480=-80万元。
还建的4套房子是负增值（主要原因是成本加计扣除部分），而销售的6套房子有可能是正增值，二者互相弥补，冲减了增值额，减少了整个项目的土地增值税税负。
这样的结果，房企的财务满心欢喜，不过，王老师提出了不同的观点，具体分析，大家可以品鉴王老师的力作《土地增值税清算实务》，另外，对于“拆迁还建”业务，在《土地增值税清算实务》一书中也有系列问题的分析。
王皓鹏老师《土地增值税清算系列》微课以当前最新税收政策为依托，结合独到的清算实务经验，着眼房企如何科学合理规划清算项目、如何准确把握收入与扣除项目的风险点，如何把控清算时机等关键问题。通过线上8大模块、21课时、120多个实务处理点，让您掌握土增清算数据采集来源及计算方法、技巧，综合运用收入、扣除知识，轻松进行土增清算，准确进行土增申报填报，达到独立清算的效果！最终成为土增清算实战高手。
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